四川省级个人住房公积金贷款利率下调 最新调整标准出炉。购买房产时，贷款金额为72万的月供取决于贷款年限。通常情况下，贷款期限越长，每月需偿还的金额就越少。例如，如果贷款总额为70万，选择不同的还款年限以及使用商业贷款还是公积金贷款，最终计算出的月供会有所不同。因此，在决定贷款方式和年限时，应根据个人经济状况做出合理选择。
最近，央行宣布下调个人住房公积金贷款利率。自2024年5月18日起，首套房和二套房的公积金贷款利率分别调整至2.350%、2.850%和不低于2.775%、3.325%。各地也相应进行了调整，具体信息可查询当地公积金官网。
以四川成都为例，其住房公积金贷款利率如下： - 首套房使用公积金贷款：1至5年（含五年）的年利率为2.350%，超过5年的年利率为2.850%； - 二套房使用公积金贷款：1至5年（含五年）的年利率为2.775%，超过5年的年利率为3.325%。
公积金贷款提供两种主要还款方式： - 等额本金法，即每月归还相同数额的本金加上剩余本金产生的利息，总利息相对较少。 - 等额本息法，则是每月偿还固定金额，其中初期主要是支付利息而本金部分较少，总体上比等额本金法支付更多利息。
目前，公积金贷款最长可达30年，但如果是二手房则不得超过20年。当办理组合贷款时，商业贷款与公积金贷款的期限必须一致，并且不能超过借款人退休前的时间。如果希望提前还清贷款，可以在正常还款满一年后申请，但需要满足一定条件，如归还金额须超过六个月的还款额，并提前一个月通知银行。
