2024年末，中央多次重要会议对房地产行业做出相应部署。继中央经济工作会议后，全国住房城乡建设工作会议在北京召开，为2025年房地产发展定下基调。
“止跌回稳”将是2025年房地产工作的首要任务，需持续用力推进。2025年房地产行业的发展重点在于稳定市场、主体和预期。具体来说，需要从三个方面入手：稳定市场需求、改善供给端和推动行业转型。
加力释放需求稳市场是关键。当前，需求端政策以组合拳的形式持续松绑和刺激，效果已有所显现。2024年10月和11月，全国新建商品房交易网签面积连续两个月同比、环比双增长，呈现止跌回稳势头。接下来，从中央到地方，各部门及各地有望协同施策，加大挖掘和有效激发潜在居住需求的力度。一方面，要坚决落实各项存量政策，预计进一步放松核心城市限购政策，降低公积金贷款利率等支持刚需及改善性需求的政策会加速上路；另一方面，增量政策会加码落地，如加力实施城中村和危旧房改造，推进货币化安置，在新增100万套的基础上继续扩大城中村改造规模，充分释放新增购房需求。
着力改善供给稳主体也是重要一环。用足用好政策工具箱，改善供给端的核心逻辑是“严控增量、优化存量、提高质量”。在增量供应方面，严控商品房建设增量，以需定购、以需定建，增加保障性住房供给是施政方向。在去库存方面，各地需在消化存量房产及土地等沉睡资产方面下功夫，这关乎能否稳住市场主体以及行业风险出清进程。预计2025年将多维度发力去楼市库存，减缓企业资金压力。完善存量商品房收储政策，在收购主体、收购价格和住房用途方面给予各地更多自主权；落实专项债收购存量闲置土地政策；多措并举盘活商办用房，存量商办用房转为租赁房或是重要方向；推进“白名单”融资协调机制，做好保交付增信心。
