2025年如何深挖房地产消费！2月10日晚，中国政府网发布了国务院常务会议的最新内容。会议强调提振消费是扩大内需、做大做强国内大循环的关键。会议指出，应聚焦牵动性强和增长空间大的消费领域，深挖消费潜力，推动大宗消费更新升级，加大消费品以旧换新的支持力度，更好地满足住房消费需求，延伸汽车消费链条。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，“深挖”是关键词，尤其在房地产消费领域，后续深入挖掘住房需求非常关键。CRIC监测数据显示，1月前22日，30个重点城市整体成交745万平方米，环比下降37%，但同比增长26%，绝对量超过去年春节月全月水平，表明消费需求正在逐步增长。
住房消费作为此次会议重点提及的内容之一，其政策导向不仅影响着房地产市场，也关联到企业的市场表现。国家统计局数据显示，2024年全国新建商品房销售9.7亿平方米，同比下降12.9%，但降幅较2024年1—11月收窄1.4个百分点。具体到企业层面，例如中国金茂于2月10日晚间在港交所公告称，2025年1月集团签约销售金额为66.95亿元人民币，签约销售建筑面积约303835.52平方米。此外，截至2025年1月31日，集团已录得已认购（未签约）物业销售金额共计人民币24亿元，显示出房地产企业活跃度有所增强。
会议提及了多种消费业态，涵盖“一老一小”服务、便民服务、住房、汽车等多个方面。严跃进分析指出，这既说明住房消费依然是2025年重点支持的消费业态，购房政策将保持支持和宽松导向，同时也说明住房消费要和其他消费进行有机结合，共同促进消费潜力的激活。金茂方面表示，集团将继续聚焦核心城市及优质地段，满足消费者对高品质居住产品的需求。去年，集团推出了“金玉满堂”全新住宅产品系列，以满足细分客群的多元化需求。未来，金茂将继续精研客户生活方式，提升产品品质，并推动服务与体验的升级。
会议还提出实施优化消费环境三年行动，旨在进一步完善质量标准、信用约束、综合治理、消费维权等制度，着力解决群众反映强烈的突出问题，营造放心的消费环境。严跃进认为，针对消费秩序的整顿同样重要，特别是在房地产领域，已经出现了虚假降价、零首付等问题，客观上损害了购房消费权益，相关整治工作应有序推进。
展望未来，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，2025年是止跌回稳的关键之年。他预计一季度市场会迎来季节性反弹，为销售稳定提供支撑，但市场的长期稳定仍须增量政策的及时落地，以推动市场健康发展。
