经济学家：房地产将出现重大转折 曙光已现。在近日举办的“筑底：增长的象限”2025观点年度论坛上，国家统计局原局长、阳光保险集团首席经济学家邱晓华表示，房地产领域即将出现重大转折性变化。尽管要实现房地产形势改观和达到“止跌回稳”的目标仍需大量努力，但当前已能看到多方面变化带来的积极影响。
邱晓华指出，中国经济正处于一个非常关键的转折阶段。如果能克服各种不确定性因素并适应国内条件的变化，经过2025年的努力，有望迎来更加稳定、健康且可持续的新发展阶段。
他认为，房地产行业的黄金时期已经过去，目前处于后黄金阶段。这一阶段的发展不再依赖增量扩张，而是转向存量优化、盘活和提升价值。三年来，房地产领域的调整显著，销售面积从2021年的高点下降至去年的9.7亿平方米，相当于下滑了45.7%。房地产投资较高峰时下降了32.1%，新开工面积减少了68%。房价也经历了三年的下滑，平均来看，房价从高点到低点下降了约三分之一。库存方面，商品房住宅待售面积依然较高，尤其是在三四线城市，而一线和部分二线城市去库存压力有所减轻，但仍面临高库存问题。
房地产深度调整对经济产生了多方面影响，导致居民财富缩水。根据人均住宅面积和70个城市二手房价格指数测算，2022年和2023年每年财富缩水近14万亿元，去年缩水12万亿元，三年累计缩水约40万亿元。财富缩水改变了人们对未来的预期，消费信心受到影响。
不过，最近的市场数据显示，销售降幅正在减小，一线城市房价开始企稳，土地成交也有所活跃。这表明本轮深度调整已进入尾声，行业即将迎来重大转折。邱晓华强调，通过旧城改造、土地收储、白名单制度以及“好房子”的四个标准等措施，将为房地产市场带来增量变化。如果能够实现投资和销售降幅的逐步触底，价格由调整转为平稳，那么2026年开始，中国房地产将迎来新的发展阶段。
