南京中海楼盘放水 业主中介急眼了 降价潮引发维权风波！2025年5月，南京楼市因中海地产大幅降价清盘事件引发广泛关注。位于江北核心区的中海观江樾、仙林湖的中海观文澜以及江宁区的中海和山三大项目集体降价，最高降幅超过50%，部分房源单价甚至低于地价。
这场突如其来的降价让老业主们感到震惊，有业主刚拿到房就亏损超百万，甚至出现了“堵门阻止看房”的激烈维权行动。中海·观江樾位于南京江北核心区青奥板块，曾以“江北核心区毛坯限价破4万/㎡”为卖点，带装修均价高达3.6万/㎡。三年后，该项目推出“清盘特惠”，单价降至2.3万/㎡，购房即送车位，且不分楼层、户型，全部一口价。据销售透露，项目仅剩200套房源，降价后四天内售出120套，部分房源单价甚至低于地价（楼面价2.1万/㎡）。
这一操作直接冲击了周边二手房市场，在售二手房挂牌价普遍在2.4万-3万/㎡，而中海新盘价格更低，导致老业主挂牌房源无人问津。一位2022年以3.6万/㎡购入142㎡四居室的业主直言：“首付直接跌没，现在把房子卖了还不够还贷款的！”
截至5月21日，中海观江樾共入网2899套，总认购套数157套，总成交1441套，还有1301套待售。这意味着从2022年首开至今，去化率不到五成，仍有大约45%的房源未售出。
位于栖霞区仙林湖的中海观文澜情况更糟。2022年开盘时，项目带装修均价3.6万/㎡，部分户型最高单价突破3.7万/㎡。但截至5月21日，入网总套数1904套，只卖掉了666套，认购79套，还有1159套急寻买家，去化率只有40%。
