上海：符合条件家庭外环外买房不限购 新政促进市场平稳发展。为满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，上海市六部门联合发布《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，内容涵盖调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。该通知自2025年8月26日起实施。
为更好满足居民改善性需求，《通知》进一步放宽了住房限购政策。符合条件的居民家庭在外环外购房不再受套数限制。对于符合上海市住房购买条件的家庭，包括本市户籍家庭及在本市连续缴纳社保或个税满一年及以上的非本市户籍家庭，在外环外购买新建商品住房和二手住房均不受套数限制。此外，成年单身人士按居民家庭标准执行限购政策。具体而言，沪籍居民家庭和单身人士在外环外购房不限套数；在外环内限购两套住房。非沪籍居民家庭和单身人士，若连续缴纳社保或个税满一年及以上，在外环外购房也不限套数；若连续缴纳满三年及以上，则可在外环内限购一套住房。
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》优化了住房公积金政策。提高了个人住房公积金贷款额度，对购买二星级及以上绿色建筑住房的缴存人，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%，首套房最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，最高可达216万元；二套房最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。同时支持提取住房公积金支付购房首付款，并允许“又提又贷”，即提取公积金支付首付款不影响贷款额度计算。
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策，银行业金融机构将根据上海市市场利率定价自律机制要求及自身经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平，不再区分首套房与二套房。
此外，《通知》还规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；第二套及以上住房则给予人均60平方米的免税面积扣除，此政策自2025年1月1日起生效。
