在全球经济一体化的背景下，各国经济政策的调整往往牵一发而动全身。近期，美元即将大幅降息的消息在金融市场和房地产领域引发了广泛关注。这一消息对中国楼市可能意味着前所未有的机遇。
近年来，全球经济增长面临诸多不确定性，贸易摩擦、地缘政治冲突以及疫情反复冲击使得世界经济增长放缓。美国经济也难以独善其身，面临着通胀压力波动、就业市场不稳定等问题。为了刺激经济增长、稳定就业市场并缓解债务压力，美联储通常会采取降息的货币政策。通过降息，能够降低企业融资成本，刺激生产和投资，进而带动就业和消费。此外，降息也能鼓励居民增加消费和投资，例如降低房贷利率，使购房成本下降，从而刺激房地产市场的交易。
美元降息将为中国货币政策创造更大的调整空间。目前，国内多个城市的房贷利率已降至3%左右，部分一线城市仍有下调空间。房贷利率与LPR紧密相关，当美联储降息后，中国央行在货币政策上有了更多操作空间，可能会推动LPR下调，进一步降低房贷利率。以贷款100万、贷款期限30年为例，若房贷利率从3%降至2.5%，每月月供将减少约200元，30年下来可节省约7万元。这对于广大购房者来说是实实在在的减负。对于刚性需求购房者而言，原本可能因购房成本高而望而却步，房贷利率的降低使得购房变得更加可行。对于改善型需求购房者，降低的房贷成本也会让他们更有动力去置换更好的住房。然而，过低的利率可能会刺激投机行为，这与当前“房住不炒”的政策导向相悖。因此，在房贷利率调整过程中，政府必然会通过各种政策手段确保房地产市场的健康稳定发展，避免投机性购房行为的大幅反弹。
降息还将直接降低中国房企的海外融资成本。许多中国房企为了获取资金会在海外发行美元债。较高的利率使得房企的债务负担沉重。当美元降息后，房企发行美元债的利息支出将减少，海外融资成本显著降低。同时，人民币预期增强，使得海外债务偿还压力减轻。因为在人民币升值预期下，房企偿还同等金额的美元债务所需的人民币数量会减少。这将有助于房企拓宽融资渠道。融资环境的改善使得房企能够更容易地获取资金，进而提升项目交付能力。在过去一段时间，由于资金链紧张，部分房企出现了项目延期交付甚至烂尾的情况，严重影响了购房者的信心和市场稳定。随着融资环境的好转，房企有更多资金投入到项目建设中，能够按时甚至提前交付项目，减少烂尾楼风险，重塑市场信心。
