开发商新盘不卷规模卷产品。以变革应对变局，以远见超越未见。2024年终策划《变局之下》回望过去、展望未来，让洞见穿越时间，向未来寻求确定。
地价向下，产品向上，北京新房市场正陷入一场“得房率”的战役。2024年12月27日，央企开发商金茂位于东南三环的豪宅项目获得建筑工程规划许可证。该项目在公示两个月内收到了689份公众反馈意见，创下了2024年北京新盘记录。其备受瞩目的原因在于超高得房率。通过北京首个内嵌加外嵌的双阳台户型设计，加上北向设备平台的全赠送，金茂新盘的户型实际使用面积最高达到95%。
该项目生逢其时，2024年11月，北京出台《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》，首次鼓励首层设置架空层、开放的风雨连廊，以及开敞阳台、架空和连廊面积不计容。受此利好，金茂项目将成为全市第二个首层设置架空层的新盘，并拥有风雨连廊、1000平米的会所等配置。此前，龙湖集团位于昌平区的新盘首次在北京试点挑高阳台赠送、架空层、景观风雨连廊等空间规划，部分户型得房率达到94%。
相比之下，华润位于西南四环的新盘运气差了很多。2023年12月，华润以地价上限34.85亿元成功竞得地块，溢价率达到15%，楼面价和指导售价分别为6.82万元、9.5万元/平米。10个月后，金茂底价拿下位置更好的地块，楼面价和指导售价分别为5.75万元、10.75万元/平米。这意味着，作为同质竞品新盘，华润和金茂项目的利润缝差分别为2.68万元、5万元。考虑到目前华润尚未网签房源仍超过200套，产品力和地价双重劣势下，其未来将受到金茂项目的巨大冲击。
