今年房地产市场止跌回稳可期 政策助力供需平衡。2025年，在宏观经济环境改善的条件下，借助城中村改造、存量商品房与土地收储专项债、“白名单”扩围等住房支持政策的落地见效，去库存进程的不断推进将引导国内房地产市场供求关系趋于平衡，市场持续期待的止跌回稳目标有望实现。
政策支持助力房地产市场止跌回稳。住房城乡建设部提出新增实施100万套城中村改造和危旧房改造，并推进城中村改造货币化安置，支持范围扩大到了近300个地级及以上城市。预计2025年实际进行城中村改造实施计划的数量可能增至150万~200万套，总计拉动住房需求0.75亿~1亿平方米，带动保障性住房贷款1800亿~2400亿元。
商品房收储计划将促进存量商品房去库进程加快。财政部允许专项债券支持回收闲置存量土地、收购商品房用作保障性住房。假设按照当前全国商品房销售单价每平方米约1万元，100万套存量商品房，每套住房50平方米收储的标准测算，如果专项债使用比例在50%~100%，预计新增商品房收储专项债实际投放规模在2500亿~5000亿元，拉动商品房去库0.25亿~0.5亿平方米。
央行保障性住房再贷款利用率有望提升。自设立保障性住房3000亿元再贷款额度以来，截至2024年9月末，实际使用贷款规模为162亿元，利用率仅为5.4%。考虑到改造、运营等收储成本可能比此前预计的更高，导致实际使用率偏低。对此，央行将提供的再贷款资金比例由原来的60%提高到100%，以求增强市场吸引力。2025年，地方政府、金融机构和开发商将加强合作，保障性住房再贷款仍有很大的提升空间，预计实际使用额可能增至1000亿~1500亿元，对应拉动商品房去库存0.1亿~0.15亿平方米。
