老旧小区改造后能升值吗！2025年，全国超过22万个在2000年前建成的老旧小区被纳入改造计划，包括基础设施更新、加装电梯和环境整治等内容。政策强调“以改为主”，拆迁比例严格控制在20%以内，货币化安置也受到限制。改造后，部分小区房价出现小幅上涨，但市场对此看法不一：有人认为老旧房屋将变得抢手，也有人质疑这只是表面功夫。
老旧小区改造确实能改善居住品质，但升值空间取决于多种因素。地段是决定基础价值的关键，位于城市核心区域的老小区因交通便利、配套成熟而具有更大潜力。例如，泉州丰泽区改造后的小区因地段优势吸引了年轻租客，租金上涨了15%-20%；北京二环内加装电梯的老小区房价涨幅达到了30%。然而，偏远地区的老小区即使经过改造，升值空间依然有限。
改造内容同样影响溢价能力。如果改造仅停留在“刷墙、种树”等表面工程，对房价的影响不大。但如果涉及核心功能提升，如加装电梯、车位扩容或引入养老托育设施，则可能显著增值。安徽桐城某小区改造后增设充电桩和健身场所，二手房挂牌价较改造前上涨了25%。不过，房屋结构老化和户型落后等问题难以根治，可能成为升值的瓶颈。
住建部明确表示拆迁比例不超过20%，并且居民需要承担部分费用。2025年全国改造预算为332亿元，远低于2015年货币化安置的资金规模，这使得房价暴涨缺乏支撑。杭州某中介直言：“现在推销‘老破小’拆迁概念就是在割韭菜。”
市场分化加剧，购房者需理性选择。对于刚需来说，核心区改造后的老小区性价比较高，适合入手；但追求品质的改善型买家更倾向于次新房或新建大平层。成都一位购房者提到：“老小区改造后环境变好，但户型还是十年前的样子，住起来不舒服。”
老旧小区改造本质上是一项民生工程，并非刺激房价的工具。未来，位于核心地段、改造力度大且配套设施完善的小区可能会实现5%-30%的增值，但普涨时代已经结束。持有老旧房产的居民应评估地段、改造计划和个人需求，做出理性决策；购房者则应摒弃投机思维，优先选择真正满足居住需求的房子。
